Если вы решили приобрести вторичное жилье, то необходимо определиться: кто будет заниматься поиском – вы или риелтор.
Важно! В случае, если вы решили воспользоваться услугами риелтора, то перед заключением договора на оказание его услуг необходимо тщательно изучить договор в части прав и обязанностей сторон, порядок оплаты услуг риелтора, основания для расторжения договора (в том числе и в одностороннем порядке), а также ряд других, важных для вас условий. Все важные условия оказания услуг риелтора должны быть прописаны в договоре, только в этом случае вы сможете на него ссылаться в случае возникновения спорных ситуаций.
Однако в любом случае стоит обратить внимание на обстоятельства, которые могут помешать вам оформить ипотеку. Банки нередко отказывают в займе на покупку вторичного жилья, если квартира перешла в собственность в порядке наследования, а со смерти наследодателя прошло мало времени (третьи лица могут заявить свои права на имущество) или среди будущих собственников есть социально незащищенные граждане (например, несовершеннолетние, так как в случае непогашения кредита банку будет трудно выселить из квартиры). Да и насколько «чиста» история квартиры, еще нужно проверить.
В случае с новостройкой риски покупателя в первую очередь связаны с долгостроями и двойными продажами. Обязательно изучите всю возможную информацию о застройщике (проверьте сайт компании, убедитесь в отсутствии больших задолженностей на официальных сайта Федеральной службы судебных приставов, через картотеку арбитражного суда, доступ к которой Вы можете получить на сайте любого арбитражного суда РФ). Одной из причин по снижению рисков и возврата денег дольщику в случае неисполнения данного договора со стороны застройщика может послужить условие в договоре о проведении расчетов с использованием эскроу-счета, который открывается дольщиком на свое имя и используется для «замораживания» суммы оплаты по договору, чтобы в случае несдачи объекта застройщиком, дольщику были возвращены денежные средства. На деньги, которые находятся на эскроу-счете, не начисляются проценты и их нельзя просто снять, т.е. должны быть для того условия, установленные в законе.
Кроме того, при поиске квартиры в новостройке проверьте сведения о застройщике и объекте строительства на портале посредством Единой информационной системы жилищного строительства (далее – АИС ЕИСЖС) - с 1 января 2018 года на данной платформе застройщики и контролирующие органы размещают информацию об объекте строительства, зарегистрированные в системе через портал Госуслуг. На данной платформе Вы сможет получить информацию о рынке жилья;